如何作到投入少效果好的房屋售前装饰（Staging）？ 

房屋售前包装是获得满意卖价的重要一环!

一个商品如果没有任何包装就出售，是绝对不可能卖出好价钱的。而房屋更是绝大部分人一生中最大的商品了。未经包装，随随便便的放到市场上，你能有信心卖一个满意的价位吗？

举一个生动的例子，你到一个Condo的销售处去准备买房子，为什么会被那些装饰精美的样板间所吸引？其实那些样板间就是由几面临时的墙分隔成的。如果把那些家具和装饰品去掉，你还会感兴趣吗？

环球地产公司创始人，地产权威人士庞海福先生曾讲过“其实华人的房屋最需要做售前装饰了，但是绝大部分人没有这个意识，不愿做此投入。”

房屋售前装饰真的很贵吗？

之所以很多华人不做售前装饰，基本出于两个原因：

第一，过于自信。很多人认为自己的家已经很“不错”了。我有皮沙发，有欧式家具，根本不需要装饰了。这是一个错误观念。除非房主是专业人士，否则我们见过的99%的 房子都是与“好卖相”有相当的差距的。一个优秀的房屋装饰设计师，需要考虑房屋的价格，地域，购买人群，进行家具和装饰附件的配置。我们也曾经犯过错误。 我们之所以能保证把您的家装饰得具有“好卖相”和“地道“西人生活格调，是因为我们从过往大量的成功和失败中得到的经验用在您的房子上。而房主本人通常没 有这样的经验。这些东西都不是看基本装饰书能解决的。

第二，价格问题。房屋装饰这个行业一定是“一分钱一分货”的服务。简单的说，设计师给你用的高档的家具和装饰品，你的家就会显得高档，否则相反。售前装饰包括的成本有：家具租赁，搬家公司运费，助手的工资。

如果客户已经有所有的家具，而设计师提供所有的设计，墙面装饰，地毯，地面装饰，床具，餐具，简单的小家具。那么费用大约在$1500-$3500。房子越豪华，越大，地点越好，费用越高。因为给给豪宅提供的装饰品的数量和档次比一个普通的房子要高很多。

如果是一个空房子，还要加上家具租赁的费用。这笔费用以房屋的大小，家具的数量和档次不同而不同。具体费用需要我们看过房子之后才能估计出来。

当然，如果房主不希望全部装饰，那么可以跟设计师协商装饰重点房屋，那么费用就会减少。

最后还要提醒大家，不要忽略房间的颜色。如果你的房子很旧或者颜色很怪异，劝你最好重新刷漆。正确的颜色会使房屋改变很多。

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